【购物中心】区域型购物中心扩容 上海商业地产格局重构在即？

    区域型购物中心扩容 上海商业地产格局重构在即？

尽管实体商业近年来遭遇集体唱衰，上海的城市商业综合体数量却在逆势增长。就第三季度而言，不完全统计，上海新开的商业项目就包括嘉定日月光中心一期、吴泾宝龙广场、丁香国际商业中心、凯德·星贸、港城新天地、上海万象城等。开业时间则集中在7月到9月之间。

其中，上海万象城于9月23日开业，这是华润置地有限公司在全国的第14座万象城，位于上海轨交10号线紫藤路站上盖。凯德集团在上海的第六个商业项目“凯德·星贸”则于9月1日开业，地处静安区汉中路地铁站上盖。据悉，此前于5月试营业的兴业太古汇也将于11月正式开业。

连日来，《中国经营报》记者在走访上述新开商业项目过程中发现，虽然定位及主打内容各有不同，但总体来看均偏向于体验式业态，且仍然面临着特色不突出，人气略不足等问题。对此，兴业太古汇相关负责人回应记者称，兴业太古汇定位精品、高质量的商业地产项目，且注重消费者的体验，因此整体商业布局与品牌选择强调多元组合与个性混搭，为消费者提供丰富而多元化的选择与体验。

业内人士认为，随着这些商业项目的相继开业，上海商业地产竞争将愈加白热化，新业态、新商圈的出现或将改变上海的商业格局。

上海购物中心逆势增长

据赢商大数据监测，截至2017年6月30日，上海、杭州、深圳新增商业面积居前列，其中上海新增商业面积≥3万平方米的购物中心11家、新增商业面积84万平方米，居全国首位。

一边在唱衰实体商业，一边上海商业综合体数量为何却逆势增长？上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示，实体商业遭唱衰是市场的趋势，但不代表购物中心就没有机会。通过差异化竞争，一些大型的商业综合体依然能吸引消费。

对此，上海购物中心协会品牌专业委员会秘书长杜斌指出，一个大型商业项目的开业不是一两年就能决定的，大部分需要布局多年，可能在准备期间实体商业表现尚属强劲。但上海作为一线城市，不管是消费能力还是人流量都无需担心，因此很多开发商仍然看好在一线城市开发购物中心的前景。

那么，近期新开业的购物中心表现究竟如何？根据公开资料，上海万象城将有超300个品牌入驻，开业当天同步开业率为92%，项目总体量53万平方米，其中购物中心24万平方米、超a级写字楼14万平方米，此外还拥有3万平方米的国际轻奢时尚酒店以及上海首家地铁博物馆。

10月10日，本报记者来到位于闵行区吴中路上的上海万象城。通过实地走访发现，目前上海万象城内部分品牌还处于围挡装修状态，同时在lg、l1、l2尚有部分商铺在无品牌标识围挡状态。客流量方面，开业三周的上海万象城表现平平，与核心商区购物中心排队就餐的情况不同，上海万象城尚未出现这一现象，晚饭时间，大部分餐饮店内也只有寥寥数位消费者就餐。

记者同时从相关论坛看到，众多消费者留言表示，对上海万象城较为失望，称其与90%以上的商场无异，中规中矩，并无亮点与特色。

10月11日，记者又相继来到凯德·星贸和兴业太古汇了解其经营情况。这两个商业项目地理位置相近，但体量悬殊较大，前者商业面积仅1.7万平方米，而后者项目总建筑面积为32万平方米，其中购物中心面积10万平方米。凯德·星贸大部分为儿童教育结构、培训中心、餐饮等，兴业太古汇则定位高端，入驻品牌内不乏国际名牌，比如michael kors、coach、kenzo等。

区域性购物中心发力

从上海第三季度新开业商业项目可以看出，除了凯德·星贸之外，包括嘉定日月光中心一期、吴泾宝龙广场、港城新天地、上海万象城等在内的商业项目均位于上海城市副中心以及郊区。

以上海万象城所在的闵行区为代表，近年来吸引了众多商业综合体“投放”，目前已经拥有虹桥天地、龙之梦、七宝万科广场、怡丰城等多个人气商业项目，另有城开中心、颛桥万达广场等在建或即将开业项目。闵行区经委相关信息显示，根据不同功能定位和消费群体，目前闵行区已形成虹桥商务区、七宝、莘庄枢纽、虹桥吴中路和南方商城等几大商圈。

根据目前公布的信息统计，2018年上海还将有32个商业项目计划开业，除了老佛爷百货位于上海陆家嘴中心之外，大宁久光、青浦万达茂、复地·万科活力城等都离中心区域有一定的距离。

卢文曦告诉记者：“上海外扩的趋势还是很明显的，人口都向外导出了，很多新开的盘也都在郊区，所以未来中心区可能人流会减少，而外围区域人流会越来越大。”

杜斌认为，城市商业综合体外围化趋势不仅仅是在上海，在很多大城市都有体现，可能会给商业格局带来一些改变。“购物中心往郊区或市郊走是因为大城市中心的地越来越少，无法做出新的项目。当新的地方有了购物中心必然会分流掉中心区域的部分客流，带来一些消费格局上的变化。”

网红店、体验式业态成趋势

今年上海新开业的商业项目，以各种形式吸引客流。如兴业太古汇就引进了网红茶饮“喜茶”，获得了不错的人气。而作为华润置地在上海的首个万象城项目，上海万象城引进了首次进入中国的终极银幕激光luxe的百丽宫影城。

在满足生活所需的基本业态基础上，各大商业体还不约而同地引进了众多ip主题体验式业态。本报记者走访过程中发现，上海万象城引进ole’进口精品超市、奥林匹克标准冰场、meland儿童成长乐园等多种主题业态。兴业太古汇则在试营业期间携手迪士尼打造了“星球大战”等“快闪店”。

兴业太古汇相关负责人向记者表示：“我们涵盖8大业态，约250家不同定位的品牌，为消费者提供极具体验感的消费空间及更多元的选择。其中包括许多‘复合型店铺’，比较强调混搭和‘嗲’的感觉，哪怕是一些耳熟能详的品牌，入驻兴业太古汇的都是新概念店、旗舰店，生活体验的元素很丰富。”

不过，该负责人同时强调，兴业太古汇业态的布局、品牌的选择、活动的策划等都是围绕项目定位和消费者需求整体考量的，不会盲目追逐网红店以及各种噱头来吸引客流。

在卢文曦看来，这种大型的综合体要承担一定的社交功能，体验店等业态就能带动一定的人气。未来实体商业追逐网红、跨界、ip潮流一定会是一个趋势。

“主题化，ip化，体验式，这都是趋势。万众创新以后，中国可选的品牌数量和类型多了很多，各种各样的品类出现。当选择多的时候，就会出现错位，如果不在品牌上错位，就在活动上错位。比如大悦城主打运动的概念，万科主打家庭概念，以后老的购物中心都要慢慢转型。”杜斌认为，体验式业态的出现将会对一些传统购物中心造成很大的冲击。在这一情况下，老购物中心的模式必须改变，但要注意不可盲目跟风。

购物中心gouwuzhongxin相关"区域型购物中心扩容 上海商业地产格局重构在即？"就介绍到这里，如果对于购物中心这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对购物中心gouwuzhongxin的支持，对于区域型购物中心扩容 上海商业地产格局重构在即？有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 购物节 购物中心 中心地位 中心裂 世纪中心 ,本资讯的关键词:购物中心凯德·星贸零售业资讯上海万象城兴业太古汇商业综合体万平方米商业地产逆势增长重构扩容区域格局