【购物中心】一路狂奔开购物中心 新城控股的得意和隐忧

    一路狂奔开购物中心 新城控股的得意和隐忧

新城控股的住宅项目仅仅进入了17个城市，但是旗下的购物中心吾悦广场已经进入了42个城市。“现金流滚资产”的购物中心发展模式，让吾悦广场在一大批三四线城市出售了大量的商铺和配套住宅，成了新城控股过去一年的大亮点。

根据其上半年的业绩显示，新城控股的合约销售额为490亿元，其中购物中心吾悦广场销售额已经达到了111亿元。在新城实现千亿销售额的道路上，综合体带动的物业销售越来越重要。

可以说，吾悦广场已经成为一只狂奔的现金牛。以扬州吾悦广场为例，2016年7月，新城落子扬州;五个月之后，吾悦广场的住宅部分开售，不断推出小高层、高层、商铺、叠墅和联排别墅，均很快销售完毕，截止2017年6月底，产生了超过10亿元销售额。界面新闻记者统计，2017年上半年新城在售的吾悦广场项目达到了24个。

10月26日的新城商业年会上，履新不到两年的联席总裁、商业地产主管陈德力交出了答卷，他布局的吾悦广场已经达到53座，其中17座已经开业，在2017年剩下的两个月时间里，还将有6座吾悦广场开业。

而距他提出的100座吾悦广场开业目标达成的期限，还有1162天。

根据陈德力的计划，未来三年新城将每年开出25个吾悦广场，到2020年达到100座——前行者万达已经证明，每年开业50个购物中心是行业的极限，未来几年，万达的拓展速度将基本稳定在这一数字，王健林也曾得意地说：“全世界找不到第二家公司敢说一年开业50个大型商业项目。”

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