【购物中心】2017三季度中国购物中心发展指数揭晓 谁最抢眼

    2017三季度中国购物中心发展指数揭晓 谁最抢眼

11月9日，国家商务部例行发布会上发布了《中国购物中心发展指数报告》，《联商网》从整体指数、城市能级表现、物业分类等角度分析了三季度我国购物中心市场的表现。

据了解，中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。

以下为《2017第三季度中国购物中心发展指数报告》的具体内容：

一、总体指数和分项指标

购物中心市场整体好于预期，保持良好发展态势。2017年第三季度中国购物心发展指数为66.9，环比第二季度指数上升2.1 ，并高出荣枯线16.9。

其中，现状指数录得63.4，环比第二季度提升5.5，主要受益于运营表现指数的明显转好，成本控制亦有所改善。但整体购物中心市场对未来6个月的预期指数略有下滑，预期指数为72.0，环比第二季度下降3.1，运营成本仍然是业主较为关注的指标 。

从现状指数的四个分项指标上看，第三季度购物中心的宏观指数、租赁活跃度、运营表现、成本控制分别录得79.2、80.7、83.0、37.5。其中宏观指数高出荣估线29.2，较二季度回落0.2，表明市场信心较强。租赁活跃度指数高出荣估线30.7，比二季度低0.6，表明购物中心保持着较强的品牌吸引力。运营表现指数一般包含了租金收入和销售额，高出荣估线33.0，比二季度上升10.2，有72％的项目三季度实现销售额的增长，74％的项目三季度实现租金收入的增长。成本控制指数录得37.5，低于荣估线12.5，比二季度有回升，表面业主在积极调整运营策略以控制成本。

二、分城市能级指数解读

整体上看，一、二、三线及以下城市表现均高于预期，且与二季度相比均有不同程度的上升。

其中一线城市指数为67.7，环比第二季度提升3.2，且分别领先于二线和三线及以下城市2.8和1.3。二线城市指数为64.9，环比第二季度小幅上升0.5，新项目陆续投放市场使得二线城市的部分现有项目面临一定的招商压力。三线及以下城市为66.4，环比第二季度增长 3.0。

一线城市小幅度领先于二线城市和三线及以下城市，主要源于北上广深四个城市优质的商业环境及其一直领跑全国零售市场起到的标杆效应。但随着发展，相信物业选择空间有限但租赁问询增长，且有更多开发潜力的三线及以下城市或取得更快发展。

三、分物业类型指数解读

整体上看，奥特莱斯表现最抢眼，社区型最弱。

按都市型、地区型、社区型、奥特莱斯分类后得出：三季度社区型物业是唯一一个与二季度相比下滑的物业类型，录得64.3，环比二季度下滑10.0，主要因部分位于二线、三及以下城市的社区型项目出租率略有下降导致该物业类型分值的下跌。其他三种都市型、地区型和奥特莱斯指数分别录得65.1、69.0、73.0，与二季度相比分别上升了1.1、7.8、7.3。区型和奥特莱斯型物业分值明显提升主要受益于业主对运营成本的有效控制 ，使得成本支出处于稳定的区间内。

整体来看，全国居民收入继续保持较快增长的态势将持续利好消费市场和购物中心市场 。

此外，据《联商网》统计，2017年第三季度，全部新增81家大型购物中心（单体商业建筑面积8万平方米以上，且扣除停车场面积），新增商业建筑面积超1000万平方米，项目平均体量约12.3万平方米。如加上面积在8万方以下的，三季度新开商业项目数量在130个左右。

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