【购物中心】解码华北21大商圈商场业绩 主力店是否能挑起大梁？

    解码华北21大商圈商场业绩 主力店是否能挑起大梁？

为了便于业内人士考察、选址华北主要商圈，联商网&搜铺网数据中心特别制作华北21大商圈地图及主要商场年营业额，仅供参考。由于华东商业发达，华北竞争相对较弱，故将从地理及文化习俗更接近华北黄河流域的山东归于华北一并讨论。

tips：世上没有两个完全相同的商圈，每个商圈的主力店、次主力店都是相对的，故各个商圈主力店次主力店业绩标准并不统一。文中数据为2016年全年业绩。

北京大望国贸商圈

大望与国贸被东三环所分割，两者仅相距一站地铁且随着中国尊大厦的兴建cbd外扩,两个商圈目前相对独立但未来或有望真正融为一体。

商圈主力店：华茂单个综合体营业额超过100亿独自支撑起大望整个商圈，其主力店skp百货购物中心去年营业额96亿（今年有望超过100亿），华贸广场商业街及耀莱新天地约4亿（2016年上半年租金4648万）。国贸cbd由国贸与银泰合力建设，国贸商城1-3期56.5亿（国贸3期b阶段近期新开业），银泰中心含连卡佛百货10亿+，3大主力店超过166亿为华北第一商圈

次主力店：金地广场、cbd万达广场含香港新世界百货、嘉里中心

在建新项目：长安8号佳兆业广场，国贸大饭店已拆除将重建为商业设施，中信中国尊配套地下商业

北京西单金融街商圈

与大望国贸类似，西单金融街虽相距不远严格意义上为独立的2个商圈，但为了给华北其他城市腾出名额而归并为一个泛商圈。

5大主力店超过113亿，西单商圈3大主力店82亿：西单大悦城41亿，汉光百货25亿，君太百货16亿。金融街商圈31亿：百盛复兴门14.5亿，金融街购物中心16.4亿。

西单商圈5大次主力店：老佛爷百货，西单商场，北京图书大厦，西单文化广场，西单购物中心，西单109（原友谊商城）。首都时代广场美美百货早已转型为办公楼。

规划项目：兆泰地产旗下西单欢乐城和西单新兴盛项目

华北冠军商圈——石家庄中山路

石家庄中山路被铁道线分割为中山西路的中央cbd商圈及中山东路北国商圈，随着铁道线两侧近年开幕的苏宁生活广场与新源乐汇城，两大商圈的关联有所加强。

北国商圈四大主力店：北国商城34.5亿（扩建后新北国商城总体量达22万平方米），北国先天下22.4亿，勒泰中心18亿+，新源乐汇城近10亿。中央cbd商圈两大主力店：新百广场24.2亿、银座东购7亿。两大商圈合计112亿元。

北国商圈次主力店：北国东尚mall，乐u新天地，广安商业街，大洋百货停业。

cbd商圈次主力店：苏宁生活广场，华强广场，新天元名品，万象天成购物中心，品汇时代。

北国商圈两大在建项目：建华城市广场，恒润时代广场。cbd商圈在建项目：华润万象城。随着华润万象城落户新百广场站，此消彼长之下相对弱势的cbd商圈未来或有望缩小与北国商圈的差距，但石家庄与济南一样，外来商业向来在本地水土不服且本土商业势力强大且保守，万象城是否能逆势创出佳绩成为石家庄最高端购物中心尚待观察。

北京王府井东单商圈

商圈5大主力店年营业额约80亿：由新鸿基与王府井百货合资建设但现已分家的新东安广场综合体含apm购物中心与东安市场中国及儿童商店30亿+，商业交通枢纽东方广场购物中心23亿，历经多轮扩建的王府井百货大楼16.8亿，小而精的王府饭店精品廊约10亿，香港置地王府中环高端购物中心17年年底刚开业。

商圈次主力店：燕莎金街购物中心，银泰in88（今年部分商改办），淘汇新天（今年部分商改办），丹耀大厦，王府井书店，澳门中心，金宝汇购物中心。

在建项目：北京海港城（与香港九龙仓无任何关联）

青岛香港中路商圈

香港中路被五四广场分为东部商圈与新兴的西部商圈。

商圈5大主力店约70亿：海信广场1-2期25.8亿，华润万象城18.3亿，永旺东部购物中心12亿+，麦凯乐约10亿，鲁商银座商城于2016年1月末开业。

商圈次主力店：百丽广场，心海广场，家乐福，金街，太古地下商场，中铁青岛中心，海航万邦中心。阳光百货于近期停业。

在建项目：远雄国际广场，泛海名人广场。

天津中央商圈

天津中央商圈由南京路、和平路步行街及滨江道步行街等多条商业街共同构成，商圈8大新老主力店今年营业额有望超过60亿元。

5大原主力店近45亿：乐宾百货，伊势丹百货，恒隆广场(去年租金1.91亿元)，天津百货大楼（被烟台振华集团收购），劝业场百货五大主力店均在8至10亿之间。

3大新主力店：和平大悦城（原津乐汇）与世纪都会商厦均在16年开幕，天河城购物中心17年6月新张，8大主力店未来竞合此消彼长之下未来总营业额有望向70甚至80亿进发。

次主力店店：中原百货，滨江商厦，友谊新天地广场，国际商场，麦购休闲广场，欧乐时尚广场，mplaza原久光，悦荟广场原万达。

在建新项目：天汇中心。

济南泉城路商圈

相对保守的济南泉城路在伊势丹百盛等外资百货相继退出后，长期保持着本土三大百货商厦垄断的局面，终于在前些年迎来了恒隆及世茂两大外来购物中心，如今高大上的恒隆与接地气有人气的世茂广场在年营业额商相差不大，且看商圈进一步演变。

商圈5大主力店约66亿：银座商城22.6亿，贵和购物中心13.8亿，银座购物广场约10亿，济南世茂广场10亿+，济南恒隆约10亿（租金2.62亿元）。

次主力店：悦荟广场，时光海体验广场，惠儿商厦，苏宁。

停业项目：贵和商厦、百盛、伊势丹百货。

在建新项目：7.8万平方米的舜井文化广场，该项目有望将断裂的恒隆广场与世茂广场联为完整的商圈。

泉城路沿线自东向西有宽厚里、泉乐坊、芙蓉街、泰府广场、红尚坊、百花洲、泉城旺角等复古商业街区，但除了芙蓉街，其他多数不温不火，有的甚至完全空置。

烟台芝罘南大街商圈

商圈3大主力店近60亿：振华商厦总店含振华国际广场27.4亿，振华购物中心含银都财富中心约１０亿，烟台大悦城约10亿，烟台万达广场约10亿。

次主力店：百盛百货，世茂广场，阳光100广场，银座商城芝罘店已停业。

在建项目：三站广场，经纬广场。

太原亲贤北街长风街商圈

商圈5大主力店约50亿：王府井百货15.3亿，天美新天地12.3亿，北美新天地11.3亿，茂业天地购物中心（其2期于17年4月底开幕，1-2期合计年业绩或有望冲刺15亿），华宇百花谷（17年10月新开业）

次主力店：梅园百盛，和信摩尔含燕莎沃尔玛，千禧世纪广场含家乐福，山姆士

在建项目：绿城集团亲贤村综合体，万科生活广场。

值得关注的是与长风街隔河相望的长风西街继长风国贸第六馆开业后，现正在建设华润万象城与远大购物广场，未来将分流亲贤长风街商圈客流。

呼和浩特中山路商圈

商圈4大主力店约45亿，其中维多利独揽三席，维多利商厦11.5亿，维多利购物中心9.8亿，维多时代广场购物中心原海亮广场1-2期约15亿，民族商场百货约10亿。

次主力店：王府井百货城市奥莱，长乐宫百货，天元世奥商厦，满达商城，宝马商城。

在建项目：丰泰金翡丽广场。

北京公主坟商圈

4大主力店约45亿，翠微大厦21.5亿，城乡贸易中心及城乡华懋广场约10亿，凯德晶品近10亿，凯德mall翠微店约5亿（近期刚被万科印力收购将更名）。

次主力店：翠微广场（虽与翠微大厦同属翠微百货集团，但两者业绩表现差异巨大，将来是否会打通两座毗邻的商场融为一体值得关注），国宜广场。

在建新项目：国海广场。

天津南马路商圈

南马路大商圈由东部东马路、中部南市及西部西南角三大商圈共同构成。

商圈3大主力店约40亿：天津大悦城26亿，仁恒置地广场（含1期乐天百货、2期仁恒商业街及今年新开业的4期仁恒社区购物中心）约7亿，天津新世界百货含家乐福7亿。

次主力店：天佑城购物中心，麦购时代广场，铜锣湾广场（其主力店远东百货已停业），七向街购物中心及古文化街旅游街区，劝业场西南角店停业。

天津友谊路商圈

商圈2大主力店约39亿，银河广场购物中心暨乐天百货22亿（或将被华润收购更名万象城），天津友谊商厦总店含西楼16.7亿。

次主力店：彩悦城儿童主题购物中心，银河地下商业广场。

周围商场：阳光新业广场友谊路店，金河购物广场。

北京崇文门商圈

商圈2大主力店：崇文门香港新世界百货24亿，国瑞城购物中心10亿+。

次主力店：搜秀城

在建新项目：合景泰富摩方购物中心，k11，哈德门广场。

呼和浩特新华东街商圈

商圈3大主力店35亿：呼和浩特万达广场16.6亿， 维多利摩尔城10亿+，维多利国际广场9.3亿。

次主力店：长乐宫购物中心，中银城市广场，奈伦国际广场，长安金座，瑞福祥商城。

在建新项目：太伟方恒广场。

潍坊白浪河商圈

商圈2大主力店约35亿：泰华城mall1-3期近30亿（含世纪泰华广场今年重装开业、泰华新天地、泰华城假日广场），潍坊中百大厦胜利店约6亿。

次主力店：新天地购物城，潍坊百货大楼，v1购物广场，振华商厦已停业。

在建项目：和平广场。

北京青年路朝阳大悦城

由于周边购物中心活力东方广场、未来汇等项目均位于大悦城2公里开外，且无强劲对手分流截留，使得朝阳大悦城独享朝阳客源，年营业额35亿元以上，独自创造出朝阳商圈。

周边2公里商场：活力东方广场、未来汇。

北京长春桥世纪金源

与青年路一样，世纪金源周围没有任何对手，可谓自创商圈的代表，身为全北京最大mall——68万平方米的世纪金源购物中心内设有众多主力店，年总营业额超过50亿元，扣除居然之家的家居用品销售额后剩余约35亿元（含燕莎金源店、蓝岛百货金源店及易初莲花超市、金源儿童成长天地等主力店业绩）。

周边2公里商场：金四季购物中心、bhg华联万柳购物中心。

北京三里屯商圈

主力店：三里屯太古里独力单挑起整个商圈，年营业额高达34亿。

次主力店：乐视原世茂工三，soho三里屯，永利屯三里，太平洋百货已停业。

在建项目：原雅秀大厦被太古收编成为太古里西区。3.3大厦未来如能被太古整编为太古里中区，则太古里年营业额有望超过40亿甚至更高。

包头钢铁大街商圈

7大主力店约35亿：王府井百货大楼6.5亿，维多利，包头百货大楼，包头万达，3大新主力店：2016年年末新开业：包头苏宁广场、北京华联购物中心，今年新开幕：茂业天地。

次主力店：东部包百商圈：王府井、金荣商厦、包百时代百货，中部阿尔丁商圈：神华购物中心，西部银河广场商圈：恒源银座。

在建新项目：国际金融文化中心。

唐山新华道商圈

商圈4大主力店约30亿：唐山百货大楼9.2亿、银泰城、万达广场、新华贸。

在建新项目：新华文化广场、振华尚诚国际、世贸环球中心、茂华唐山中心、渤海豪庭渤海新世界商场。

此外，北京燕莎奥莱及天津武清佛罗伦萨小镇威尼都两大独特的奥莱商圈年营业额也均超过36亿。

华北其他知名商圈

天津小白楼、天津津滨大道、天津滨海泰达、天津塘沽金元宝、北京西直门、北京龙德广场、北京昌平永旺、北京中关村、北京顺义、秦皇岛中心茂业商圈、邯郸新世纪商业广场商圈、沧州华北商圈……

备注：以上项目业绩数据分别来源于iziretail、联商网数据中心及联商网各地网友，欢迎指正。

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