【购物中心】重庆商业地产新常态：租金分化加剧，五大商圈抢七成人气

    重庆商业地产新常态：租金分化加剧，五大商圈抢七成人气

山城重庆，独特的山水结构注定其无法实现环状式发展，于是“多中心、多组团”成为重庆城市发展的必然路径。从解放碑到观音桥，从北城天街到万象城，重庆商业多中心版图不断扩张。

“1+18”-商圈多元化再升级

重庆直辖以来，经济快速发展，产业布局不断优化，居民消费购买力不断提升，为城市商业发展奠定了坚实的基础。2017年重庆三产比例为6.9:44.1:49.0，第三产业占比已近五成。第三产业的快速发展带来城市服务水平的增加、城市辐射能力的增强，从而助推商业的快速发展。重庆主城作为人口净流入的核心区，持续增加的人口红利带动城市建设和经济发展的同时，极大地促进城市商业的繁荣，而重庆商圈的发展亦代表了重庆商业的变化。

1997年至今重庆主城区商业发展五大阶段 资料来源：中国指数研究院收集整理

商圈的发展史即一座城市的商业的兴衰史，重庆商圈从最初的解放碑开始萌芽，到五大传统商圈的形成，随后在经济交通等因素推动下，传统商圈格局逐渐被打破，新兴商圈快速崛起，龙洲湾商圈、西永商圈、茶园商圈等新兴商圈人气渐长。根据2017年重庆市商务网发布的《重庆商圈发展报告》显示，重庆市构建的是以中央商务区、城市核心商圈、社区商业的“三级商圈网络体系”，其中主城区力促“1+18”（即1个中央商务区、18个城市核心商圈）的商圈建设，未来逛的可能性将持续升级。

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