【购物中心】全国10月新开28家购物中心同比下滑40％

    全国10月新开28家购物中心同比下滑40％

在商业地产领域，素有“金九银十”之说。但是继9月全国开出66家购物中心的抢眼表现后，10月市场似乎“回归平静”。

据联商网零售研究中心统计，10月全国新开业各类商业项目28个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量233.08万方，平均商业体量8.32万方。

此次统计不含1.2万方的商业体量的杭州万科劝学荟qsquare、贵州首个宜家、湖北罗田居然之家生活mall等项目。

一、10月开业数量同比下滑40％

从近五年10月份开业的情况来看，剔除2015年（2014年10月无数据参照，故以0％标备，无参考意义），2016年和2017年同期保持了增加的趋势，而2018年和2019年相比同期均出现了下跌的趋势，且在2019年同比下滑幅度最大，达到40％。

商业存量时代，一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎，尤其是“去地产化”开始，越来越多的企业减小了商业项目的开发投资，“避重就轻”也逐渐兴起。10月份的47个开业量在今年以来都是开业量最多的月份之一，但对比2016年和2017年同期下滑明显，一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。

二、华东领先 东北零开业

区域上看，华东继续稳固自己的榜首地位，14个开业量领先其他六大区，开业量占一半。华南地区以4个开业量跃居次席。西南和华中各开业3个，紧随其后。华北和西北也各有2个项目入市。东北吊车尾，无一项目开业。

城市上看，单个项目开业量在2个及其以上的城市仅西安（3个）和佛山（2个）。一线城市，上海、深圳和北京各有1个项目开业，广州无项目开业，一线城市开业占比量10.7％。新一线城市中开业的有苏州、长沙、昆明、西安，共4个项目开业。二三四线城市开业量相对较大。

三、小型购物中心占比36％

从商业体量上看，2-5万方的商业体是主流。

10月新开的商业项目中，2-5万方（含2万方，不含5万方）占比约36％。10-15万方（含10万方，不含15万方）占比约32％。5-10万方（含5万方，不含10万方）占比约21％。15万方以上的商业项目同样占比约11％。

2-5万方体量的小型商业体，以社区型为主，且大多位于深圳、上海、北京、佛山、长沙、苏州、无锡等强经济城市，主要因这些城市老物业翻新较多和拿地成本相对较高。同时，10-15万方体量项目最为集中。

究其原因，一方面，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限，另一方面也能满足吃喝玩乐购的需求，提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。

15万方以上的大型购物中心10月仅3个开业，分别是惠州灿邦新天地、秦皇岛茂业天地和昆明大悦城二期。

附：2019年10月新开商业项目统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）

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