【购物中心】探访香港最新购物中心：北角汇harbour north

    探访香港最新购物中心：北角汇harbour north

近几年，大陆的购物中心爆发式增长，无论北上广深还是众多三四线城市，每年少则十几个，多则几十个购物中心开业。相比而言，香港商业发展较早且异常繁荣，市场早已饱和，因此这两年新开业的购物中心寥寥无几。

香港最新开业的购物中心是新鸿基在香港岛打造的mall——北角汇harbour north（位于海汇酒店hotel vic基座）。最近，铱星云商实地探访了这个购物中心。

项目基本面：

开业时间：2018年12月13日

地理位置：香港本岛东北角的北角地铁站附近，临近维多利亚港。新鸿基官网这样介绍项目地段：“位于港岛矜贵临海地段、坐拥璀璨维港美景独特优势”。

总楼面面积：22万平方呎（约2.05万平米），分三期，目前仅一期开业。

三期商铺总数：约160间。

已开业的一期：面积约6271平米，商铺数60间，包括50多间零售商铺及8间海景食肆。官方透露出租率已达9成。但现场考察发现大部分商铺尚处于围挡状态，详情见下文。

一期楼层数：共5层，其中零售区域仅占地面层（g/f）和1/f层，2/f、3/f、5/f为餐饮。（可能是由于该项目属于酒店基座项目，没有4层。）

不过，从大陆去这个购物中心，确实有点不容易，坐地铁的话，得换乘好几次，而且比较远。

下面，我们一起来看看，这个香港最新的mall究竟长啥样？

从地铁北角站a口出到地面，一眼就能看到马路斜对面的商场。但是再看一看周围的环境……大概知道这地段究竟如何了。

从上图中的门进去，映入眼帘的，左手边是来自台湾的一芳水果茶，右手边是dw手表专柜。

这一层属于地面层（g/f），除了以上2个品牌，其他进驻品牌有：（灰色为尚未开业，下同）

美容护肤类：bodhi、canvas、clarins、dior、elizabeth arden、雅诗兰黛、茱莉蔻、欧舒丹、兰蔻、refa & mdna skin、资生堂、the body shop。

钟表眼镜饰品类：ck手表配饰、眼镜88、东方臻品、潘多拉、天梭、wsi。

从一芳和dw中间的走道进去，就来到商场内，如下图：

下面是商场正门：

再来1张正门远景，可以看见商场就在酒店隔壁（酒店和商场共用正门）

下面来看看2楼的情况。这一层进驻的品牌有：barros、dayoff、ecco、hush puppies、maxcare、ogawa、osim、庞蓓、斯凯奇、style by df。餐饮有2间：玉玺轩、文华轩。

值得强调的是，下图是项目引进的奢侈品集合店：庞蓓。目前还在围挡中，通过围挡可以看到不少国际大牌。

除了上面的店铺，剩余店铺全是餐饮，分别为：

3f：天蓝

5f：kichiji喜之次、维港厅、明珠海景

5楼餐厅视野较好，可欣赏不远处的海景。另外，由于项目开业不到2个月，很多品牌处于围挡状态，就不一一展示了。

以下为商场内的一些细节：

电子屏幕

卫生间戴森烘干机

卫生间外墙

走廊

墙角。值得注意的是，由于商场整体较小，显得场内绿化工作比较突出。

天花板

位于地面层的客服中心。（有点寒酸？）

结语

一个项目好不好，有很多方面的评判标准，本文只谈到其中的一部分。另外，关于项目的看法，也是因人而异，以下仅谈几点个人感受：

1、商场整体感觉一般，甚至有点令人失望，场内品牌还算中高端，但是无论建筑设计还是场内空间，都不算一流，甚至不如国内很多二三线城市的新购物中心。看来，香港购物中心被大陆远超的时代真的来了。

2、整个项目呈狭长式布局，所以走道非常窄，商铺基本上处于背靠背、面对面状态，逛起来比较压抑，非常像百货大楼的感觉。

3、项目所处的地段加商场本身的体量，决定了客群以本地人为主。定位应该类似大陆的社区购物中心，但是又不像大陆的社区购物中心有很多配套业态以及很重的餐饮业态。关于目标客群，项目官网这样介绍：新地代理租务部总经理钟秀莲表示“将吸引港岛东上班族、区内居民及在毗邻酒店住宿的访港旅客光临。

4、周遭环境较差，临近维多利亚港可能算是最大亮点，但其实严格说来，项目还不在海边，且从这里看到的海，已经是维港边缘的海域了。从下面几张图片（后2张是全景拍摄）可见：

5、从北角坐地铁，2站就可以到太古站，而太古站汇聚了太古旗下太古坊、太古城中心，都是超大型商场。因此北角汇无论对外地人还是本地人，吸引力都有限。后期的经营压力应该不小。

最后，据新鸿基官方报道，海璇基座、面向渣华道的九个临街商铺，暂定将于2019年第一季尾登场，楼面面积共约 8,000平方呎。其余位处海璇发展项目后续期数的零售部分则预期于2019年第四季全面开通，总楼面面积约 145,000平方呎。

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